W dniu 8.9.2021 r. do Sejmu trafił obszerny projekt zmian przepisów podatkowych w ramach program nazywanego „Polskim Ładem”. Wśród licznych zmian znalazły się również takie, które dotyczą osób osiągających dochody z najmu (lub z dzierżawy).
Uwaga:
Tekst opracowano na podstawie projektu stawy nowelizującej w wersji z dnia 13.09.2021 r.
Jak jest obecnie?
Obecnie dochody z najmu mogą być opodatkowywane w ramach działalności gospodarczej bądź w ramach najmu prywatnego. W przypadku najmu prywatnego możliwe są dwie alternatywne formy opodatkowania:
- Na zasadach ogólnych, tj. wg skali podatkowej (17%/32%). W takim przypadku możliwa jest również amortyzacja wynajmowanej nieruchomości. W wielu przypadkach zastosowanie zasad ogólnych i amortyzowanie nieruchomości prowadziło do wyeliminowania opodatkowania dochodów z najmu (dzierżawy).
- Ryczałtem ewidencjonowanym według stawki 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł.
Jakie zmiany mogą wejść w życie od 2022 r.?
Zgodnie z regulacjami przyjętymi w projekcie:
- Przychody z najmu prywatnego (dzierżawy) będą mógł być opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Ryczałt dla przychodów z tego tytułu niezmiennie będzie wynosił 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł. Nie będzie możliwości wyboru żadnej alternatywnej formy opodatkowania dochodów z najmu prywatnego.
- wyłączona będzie możliwość amortyzowania lokalu lub budynku. Zgodnie ze stanowiskiem wyrażonym w uzasadnieniu do projektu wyłącznie prawa do amortyzacji wynika z faktu, że lokale mieszkalne i budynki zasadniczo nie tracą na wartości.
Dlaczego planowane są takie zmiany? W uzasadnieniu wskazano, że:[…] nieruchomości mieszkaniowe korzystają z podwójnych preferencji w podatku PIT. Ma to zarazem pośrednio, negatywny wpływ na rynek mieszkaniowy. Budynki i lokale mieszkalne powinny zaspokajać przede wszystkim potrzeby mieszkaniowe obywateli. Tymczasem korzystne regulacje podatkowe powodują, iż bardzo opłacalnym obecnie, jest inwestowanie wolnych środków w rynek mieszkaniowy, co ma niewątpliwie wpływ na wzrost cen mieszkań. Zakłada się, że nieruchomości o charakterze mieszkalnym wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej, nie tylko nie będą podlegały amortyzacji, ale również nie będą ujmowane w ewidencji środków trwałych.
